gototopgototop
     Податки і збори на території міста Жидачів на 2017 рік: - єдиний податок (тут); податок на не рухоме майно, відмінне від земельної ділянки (тут); - плата за землю (тут); - транспортний податок (тут); - туристичний збір (тут) ***  Про виконання міського бюджету за 2016 рік (тут) *** Повідомлення про зміну діючих тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (тут) *** Увага! з 1 січня 2017 року мінімальна заробітна плата в місяць - 3200 грн., мінімальний страховий внесок в пенсійний фонд - 704 грн. *** Про військову службу за контрактом (тут) ***   Місцезнаходження споруд для цивільного захисту населення: вул. І.Мазепи, 10 А (загальна площа 146 кв. м), вул. Друкарська, 6 (79,1 кв. м), вул. Друкарська, 8 (69,4 кв. м), вул. Я.Мудрого, 17 (23,8 кв. м), вул. Клубна, 1 (37,8 кв. м), вул. Клубна, 3 (37,8 кв. м), вул. М.Шашкевича, 9 (182,8 кв. м), вул. М.Шашкевича, 16 (100,7 кв. м), вул. М.Шашкевича, 17 (100 кв. м), вул. Грюнвальдська, 1 (76 кв. м), вул. Кобзарева, 8 (89,8 кв. м), вул. І.Франка, 40 (69 кв. м). ***   Посади "Родинне дерево" в м.Жидачеві (детальніше тут...) 

Бюджет громадських ініціатив м.Жидачева


byudjet

Громадські слухання

go-sluchannja

Жидачівське ДОТГ

dotg-22-05-2015-1

Стежками "Базиївки"

stegkamu-bazuivku

Для підписки на розсилку RSS новин введіть Ваш адрес електронної пошти:

Zhydachiv presentation

Presentation-Zhydachi-in-English

Карти міста Жидачева

Календар новин

 кві   травень 2017   чер

нпвсчпс
   1  2  3  4  5  6
  7  8  910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 
Julianna Walker Willis Technology
АНАЛІЗ РЕГУЛЯТОРНОГО ВПЛИВУ проекту рішення Жидачівської міської ради „Про затвердження Положення про порядок визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста" Друк
Четвер, 17 січня 2013, 16:40

            Робочою групою Жидачівської міської ради розроблено проект регуляторного акта – проект рішення Жидачівської міської ради „Про затвердження Положення про порядок визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева”.

            Даний проект підготовлено на виконання пункту 170.1. статті 170 Податкового кодексу України та у відповідності до Закону України „Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності”, Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 р. № 1253 „Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб”, наказу Державного комітету України з будівництва та архітектури від 27.09.2005 р. № 174 „Про затвердження Порядку визначення та застосування показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України”, наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30.09.1998 р. № 215 „Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання”.

  1. 1.Опис проблеми, яку планується врегулювати шляхом прийняття рішення

Згідно чинного законодавства України одним із видів оподаткування доходів є оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм). Відповідно до пункту 170.1. статті 170 Податкового кодексу України та Постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 р. № 1253 „Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб” органам місцевого самоврядування рекомендовано рішенням ради визначити мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб. У разі, якщо орган місцевого самоврядування не визначив мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, об’єкт обкладення податком на доходи фізичних осіб визначається орендарем виходячи з розміру орендної плати, передбаченого в договорі оренди.

З метою попередження ухилення фізичних осіб від оподаткування доходів, які вони отримують від надання в оренду нерухомого майна робоча група пропонує порядок визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева та відповідний проект рішення Жидачівської міської ради.

 

  1. 2.. Цілі (мета) державного регулювання

Метою прийняття рішення Жидачівської міської ради „Про затвердження Положення про порядок визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева” є безумовне виконання норм чинного законодавства, встановлення прозорого і чітко врегульованого порядку визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно для подальшого її застосування при оподаткуванні фізичних осіб, які передають нерухоме майно в оренду, збільшення поступлень коштів до міського бюджету з подальшим їх використанням для розвитку міста Жидачева та чітке врегулювання прав і обов’язків сторін, які уклали договір про надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

 

  1. 3.Визначення та оцінка альтернативних способів досягнення

визначених цілей

У ході пошуку альтернативних способів досягнення встановлених цілей доцільно розглянути такі можливості:

-          пропозиція відмови від введення в дію запропонованого регуляторного акту;

-          введення в дію запропонованого регуляторного акту.

Пропозиція відмови від введення в дію запропонованого регуляторного акту не забезпечить безумовне виконання вимог чинного законодавства, зокрема Податкового кодексу України.

Зазначена проблема не може бути розв’язана за допомогою ринкових механізмів або іншим способам, оскільки згідно чинного законодавства необхідно прийняти відповідне рішення Жидачівської міської ради.

Зважаючи на чинне законодавство України альтернативного способу визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева, ніж затвердження даного проекту регуляторного акта, не існує.

Затвердження проекту рішення Жидачівської міської ради забезпечує його цілі, зокрема, збільшує надходження до міського бюджету, забезпечує вимоги діючого законодавства щодо встановлення порядку визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно для подальшого її застосування при оподаткуванні фізичних осіб, які передають нерухоме майно в оренду, врегульовує права і обов’язки сторін, які уклали договір про надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

Альтернативою запропонованому регуляторному акту може бути внесення відповідних змін до чинного законодавства.

  1. 4.Механізми та заходи, що пропонуються для розв’язання проблеми

Відповідно до пункту 170.1. статті 170 Податкового кодексу України та Постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 р. № 1253 „Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб” мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб встановлює орган місцевого самоврядування.

Виконати цю вимогу чинного законодавства і вирішити проблему щодо врегулювання порядку визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно пропонується шляхом прийняття рішення Жидачівської міської ради „Про затвердження Положення про порядок визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева”.

Запропонований спосіб досягнення цілей є єдиним шляхом вирішення проблеми. Рішенням Жидачівської міської ради встановлюється порядок визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева, середня вартість одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб, коефіцієнт окупності нерухомого майна фізичних осіб та додаткові коефіцієнти при визначенні мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна залежно від виду функціонального використання об’єкта нерухомого майна.

Робоча група пропонує визначати мінімальну суму орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб відповідно до Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 р. № 1253.

Одним з основних складових формули для обчислення суми орендного платежу є середня вартість одного квадратного метра новозбудованого об’єкта. Робоча группа пропонує в якості цього показника використовувати поточні показники опосередкованої вартості одного квадратного метра новозбудованого об’єкта (спорудженого житла) за даним регіоном України, затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово – комунального господарства України.

Наприклад, згідно діючих нормативних документів для розрахунку мінімальної місячної вартості оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у 2013 році пропонується використовувати затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 27.08.2012 р. № 434 прогнозний показник опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України для Львівської області у розмірі 5132,00 грн.

Робоча група пропонує встановити коефіцієнт окупності об’єкта нерухомого майна у разі надання його в оренду – 100 років.

Застосовуючи у формулі ці показники визначається мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна на території м. Жидачева. Без врахування додаткових коефіцієнтів вона становить за прогнозованими даними на 2013 рік 4,28 грн.

Пропонується встановити додатковий коефіцієнт для застосування при визначенні мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна залежно від виду функціонального використання об’єкта нерухомого майна, а саме:

-          у разі використання об’єкта для провадження комерційної діяльності – 3 (три);

-          у разі використання об’єкта для провадження виробничої діяльності – 2 (два);

-          у разі використання об’єкта для некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб – 1 (один).

Безумовність обраного виду правового регулювання грунтується на загальнообов’язковості виконання рішень Жидачівської міської ради на території м. Жидачева, що передбачено ст. 144 Конституції України, ст. 73 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Податковим кодексом України та іншими нормативними документами.

 

5. Обгрунтування можливостей досягнення цілі (мети)

у разі прийняття рішення

Досягнення цілі (мети) визначеної запропонованим регуляторним актом повністю залежить від його затвердження (прийняття) на сесії Жидачівської міської ради.

Можливість досягнення цілі (мети) вказаної у пункті 2 цього Аналізу, у разі прийняття зазначеного рішення є цілком реальною та обґрунтованою у зв’язку з тим, що метою розробки проекту рішення є цілеспрямоване вирішення проблеми.

Враховуючи, що виконання зазначеного рішення є загальнообов’язковим для всіх фізичних осіб, які передають в оренду нерухоме майно, яке знаходиться на території міста Жидачева, досягнення вказаної цілі (мети) є реальним.

Запропонований порядок визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева відповідає вимогам чинного законодавства України.

Прийняте рішення підлягатиме обов’язковому виконанню всіма фізичними особами, які передають в оренду нерухоме майно, яке знаходиться на території міста Жидачева.

Досягнення встановленої Жидачівською міською радою цілі (мети) шляхом виконання вимог даного регуляторного акту принесе вигоди без необхідності здійснення фінансових та інших затрат.

На дію даного регуляторного акту можливий вплив зовнішніх чинників, таких, як прийняття змін та доповнень до чинного законодавства в цій сфері. У подальшому внесення змін до Положення про порядок визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева можливе у разі зміни діючого законодавства України або виникнення необхідності у нормативному врегулюванні певних правовідносин. 

 

6. Визначення очікуваних результатів після прийняття рішення

Затвердження Положення про порядок визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева забезпечить прозорість, чіткість і врегульованість процедури розрахунку орендної плати за користування нерухомим майном та оподаткування осіб, які передають в оренду нерухоме майно на території м. Жидачева.

Назва суб’єкта

Вигоди

Витрати

Жидачівська міська рада

- збільшення надходжень коштів до міського бюджету;

- встановлення прозорого, чіткого порядку розрахунку мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території Жидачівської міської ради;

- забезпечення оподаткування осіб, які передають в оренду нерухоме майно на території міста Жидачева;

відсутні

Жидачівське відділення Миколаївського МДПІ Державної податкової служби

- визначення розміру податку для фізичних осіб, які передають нерухоме майно на території міста Жидачева

відсутні

Фізичні особи

- можливість самостійно розрахувати розмір орендної плати за нерухоме майно;

- можливість самостійно розрахувати розмір податку;

відсутні

 

7. Термін дії рішення 

Рішення Жидачівської міської ради „Про затвердження Положення про порядок визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева” є загальнообов’язковим до виконання на території міста Жидачева і термін його дії необмежений.

У випадку внесення з

мін до чинного законодавства, на підставі якого підготовлено це рішення, воно буде переглянуте із внесенням до нього відповідних змін.

8. Визначення показників результативності рішення

Показником результативності дії рішення Жидачівської міської ради є обсяг надходжень до міського бюджету за рахунок оподаткування фізичних осіб, які отримують доходи від надання нерухомого майна в оренду у місті Жидачеві.

9. Заходи щодо відстеження результативності рішення

            Для відстеження результативності дії рішення Жидачівської міської ради „Про затвердження Положення про порядок визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева” буде застосовано аналіз даних про надходження до міського бюджету коштів від оподаткування фізичних осіб, які отримують доходи від надання нерухомого майна в оренду у місті Жидачеві.

           У зв’язку з відсутністю статистичних даних, необхідних для базового відстеження результативності дії даного рішення, базове відстеження здійснити через рік з дня набрання ним чинності.

Не пізніше двох років після набрання чинності рішення, з метою оцінки ступеня досягнення цим актом визначених цілей, буде здійснене повторне відстеження результативності дії акту.

Кожні три роки з моменту виконання заходів щодо проведення повторного відстеження результативності дії акту, при умові його чинності, проводитиметься періодичне відстеження результативності цього акту.  


Зауваження і пропозиції приймаються протягом 1 місяця з моменту оприлюднення за адресами:

-         поштова адреса: 81700, Львівська обл., м. Жидачів, вул. Шашкевича, 2, міська рада, голові робочої групи проекту О.Лешков’ят;

-         електронна адреса: Ця електронна адреса захищена від спам-ботів, Вам потрібно включити JavaScript для перегляду .


ПРОЕКТ РІШЕННЯ

 

_________________ 2013                                 №                                           м. Жидачів

Про затвердження Положення про порядок

визначення мінімальної вартості місячної

оренди одного квадратного метра загальної

площі нерухомого майна фізичних осіб на

території міста Жидачева

 

   З метою визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева та нарахування розміру доходу від надання в оренду об’єктів нерухомості, на виконання пункту 170.1. статті 170 Податкового кодексу України та у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 р. № 1253 „Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб”, беручи до уваги ст. 95 Житлового кодексу Української РСР, керуючись ст. 144 Конституції України, Законом України „Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності”, ст.ст. 26, 59 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 р. № 1253 „Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб”, наказом Державного комітету України з будівництва та архітектури від 27.09.2005 р. № 174 „Про затвердження Порядку визначення та застосування показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України”, наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30.09.1998 р. № 215 „Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання”, Жидачівська міська рада ВИРІШИЛА:

 

  1. Встановити середню вартість одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева на рівні затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово – комунального господарства України поточних показників опосередкованої вартості одного квадратного метра новозбудованого об’єкта (спорудженого житла) за даним регіоном України.
  2. Встановити коефіцієнт окупності нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева у разі надання його в оренду – 100 років.
  3. Встановити додатковий коефіцієнт для застосування при визначенні мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна залежно від виду функціонального використання об’єкта нерухомого майна, а саме:

-          у разі використання об’єкта для провадження комерційної діяльності – 3 (три);

-          у разі використання об’єкта для провадження виробничої діяльності – 2 (два);

-          у разі використання об’єкта для некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб – 1 (один).

  1. Встановити, що розмір плати за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги за договором піднайму встановлюється угодою сторін, але не може перевищувати розміру квартирної плати, що сплачується наймачем за надаване приміщення (частину приміщення), і відповідної частини його витрат по оплаті комунальних послуг.
  2. Затвердити Положення про порядок визначення       мінімальної вартості       місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева (додається).
  3. Дане рішення вступає в дію з моменту його прийняття.
  4. Оприлюднити дане рішення у 10-ти денний термін в інформаційному бюлетені Жидачівської міської ради „Удеч сьогодні” та на офіційному сайті Жидачівської міської ради.
  5. К
  6. онтроль за виконанням даного рішення покласти постійну комісію з питань бюджету та розвитку підприємництва (Р.Мачоган) та секретаря Жидачівської міської ради (О.Лешков’ят).

 

                                                                                                     Д О Д А Т О К

                                                                                                       З А Т В Е Р Д Ж Е Н О

рішення Жидачівської міської

ради від ______2013 р. № ____

 

П О Л О Ж Е Н Н Я

про порядок визначення мінімальної вартості місячної оренди

одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб

на території міста Жидачева

 

  1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Положення про порядок визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева (надалі – Положення) розроблене на виконання пункту 170.1. статті 170 Податкового кодексу України та у відповідності до статті 95 Житлового кодексу Української РСР, законів України „Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності” та „Про місцеве самоврядування в Україні”, Постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 р. № 1253 „Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб”, наказу Державного комітету України з будівництва та архітектури від 27.09.2005 р. № 174 „Про затвердження Порядку визначення та застосування показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України”, наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30.09.1998 р. № 215 „Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання”,

1.2. Дане Положення регламентує порядок визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева та нарахування розміру доходу від надання в оренду об’єктів нерухомості.

1.3. Дія даного Положення поширюється на фізичних осіб – орендодавців, які не є суб’єктами господарювання, і надають в оренду (суборенду), житловий найм нерухоме майно, що належить їм на праві власності (включаючи земельну ділянку, на якій розміщується нерухоме майно, присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю (надалі – оренда нерухомого майна).

1.4. Орендодавці є платниками податку від отриманого доходу за надання в оренду об’єктів нерухомості.

1.5. Нерухомість, що належить фізичній особі – нерезиденту*, надається в оренду виключно через фізичну особу – підприємця або юридичну особу – резидента** (уповноважених осіб), що виконують представницькі функції такого нерезидента на підставі письмового договору та виступають його податковим агентом стосовно таких доходів. Нерезидент, який порушує норми цього пункту, вважається таким, що ухиляється вд сплати податку.

2. ПОДАТКОВИЙ АГЕНТ

2.1. Податковим агентом платника податку – орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об’єктів нерухомості, інших, ніж земельні ділянки сільськогосподарського призначення, земельні частки (паї), майнові паї (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.

2.2. Доходи від надання нерухомого майна вказаного у пункті 1.3. даного Положення в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм) оподатковуються податковим агентом під час їх виплати за їх рахунок.


3. ОБ’ЄКТ ОПОДАТКУВАННЯ  

3.1. Об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди, визначена за порядком викладеним нижче в даному Положенні.

4. ПОРЯДОК ВИЗНАЧЕННЯ МІНІМАЛЬНОЇ СУМИ ОРЕНДНОГО

ПЛАТЕЖУ ЗА НЕРУХОМЕ МАЙНО ФІЗИЧНИХ ОСІБ

4.1. Відповідно до цього Порядку орендарі (крім орендарів – фізичних осіб, що не є суб’єктами господарювання), які відповідно до пункту 2.1. даного Положення є податковими агентами платників податку – орендодавців, визначають під час нарахування доходу від надання в оренду (суборенду), житлового найму (піднайму) нерухомого майна
(включаючи земельну ділянку, на якій розміщується нерухоме майно, присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю (надалі – оренда нерухомого майна), мінімальну суму орендного платежу за повний чи неповний місяць такої оренди.

4.2. Мінімальний розмір плати за користування житловим приміщенням за договором піднайму визначається відповідно до цього Порядку з урахуванням статті   95   Житлового   кодексу   Української   РСР.

4.3. Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме   майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна за такою формулою:

 

                               П = З х Р,

     де П – мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно у гривнях;

         З – загальна площа орендованого нерухомого майна у квадратних метрах;

         Р – мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі

               нерухомого майна з урахуванням його місцезнаходження, інших функціональних

               та якісних показників, що встановлюється Жидачівською міською радою, на

               території якої розміщене зазначене майно, у гривнях.

4.4. Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна визначається за такою формулою:

 

                               Р = Рн : (К х 12)

                       
     де Р – мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі

               нерухомого майна у гривнях;

         Рн – середня вартість одного квадратного метра новозбудованого об’єкта, подібного до

                   орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості, у гривнях;

         К – коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду,   що відповідає

                 проектному строку експлуатації такого обєкта (від 5 до 100 років).

              Середня вартість одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Жидачева встановлюється на рівні затверджених Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово – комунального господарства України поточних показників опосередкованої вартості одного квадратного метра новозбудованого об’єкта (спорудженого житла) за даним регіоном України.

               Коефіцієнт окупності об’єкта нерухомого майна у разі надання його в оренду встановлюється рішенням Жидачівської міської ради.

4.5. У разі застосування додаткових коефіцієнтів мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна визначається за такою формулою:

                               Р = [Рн : (К х 12)] х М х Ф х Т

                       
     де Р – мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі

               нерухомого майна у гривнях;

         Рн – середня вартість одного квадратного метра новозбудованого об’єкта, подібного до

                   орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості, у гривнях;

         К – коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду,   що відповідає

               проектному строку експлуатації такого обєкта (від 5 до 100 років);

         М – коефіцієнт місцезнаходження об’єкта нерухомого майна (у центральній частині

                 міста, у віддалених мікрорайонах тощо);
         Ф – коефіцієнт виду функціонального використання об’єкта нерухомого майна;

           Т – інші якісні характеристики об’єкта (висота житлового приміщення, внутрішнє

                 оснащення, технічний стан тощо).

               Види та розмір додаткових коефіцієнтів встановлюються рішенням Жидачівської міської ради.

 

5. ПЛАТНИКИ ТА ТЕРМІНИ СПЛАТИ ПОДАТКУ

5.1. Якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб’єктом господарювання, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку – орендодавець.

            При цьому:

-          такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок
до бюджету в строки, встановлені Податковим кодексом України для квартального звітного (податкового) періоду, а саме: протягом 40 календарних днів, після останнього дня такого звітного (податкового) кварталу, сума   отриманого   доходу,   сума сплаченого протягом звітного податкового року   податку   та   податкового   зобов’язання   за результатами   такого року відображаються у річній податковій декларації;

-          у разі вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору
оренди   об’єктів   нерухомості на території міста Жидачева нотаріус зобов’язаний надіслати інформацію про такий договір місцевому органу державної податкової служби за формою та у спосіб, встановлені Постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 р. № 1242 „Про затвердження зразка повідомлення про нотаріальне посвідчення договору оренди об’єктів нерухомості”.

За порушення порядку та/або строків подання зазначеної інформації
нотаріус несе відповідальність, передбачену законом за порушення
порядку та/або строків подання податкової звітності.

5.2. Суб’єкти господарювання, які провадять посередницьку діяльність, пов’язану з наданням послуг з оренди нерухомості (рієлтери), зобов’язані надіслати інформацію про укладені за їх посередництвом цивільно-правові договори (угоди)   про   оренду нерухомості до органу державної податкової служби за місцем своєї реєстрації в строки,   передбачені для   подання   податкового розрахунку, за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної фінансової політики.

            За порушення порядку та/або строків   подання   зазначеної інформації рієлтер несе відповідальність, передбачену законом за порушення порядку та/або строків подання податкової звітності.


6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ПОРУШЕННЯ ПОДАТКОВОГО

ЗАКОНОДАВСТВА ТА КОНТРОЛЬ ПОДАТКОВИХ ОРГАНІВ

6.1. Платники податку несуть відповідальність у разі здійснення порушень, визначених Податковим кодексом України, законами України та іншими нормативно – правовими актами.

6.2. За неподання, порушення порядку та строків подання податкової декларації органам державної податкової служби, недостовірність наданої інформації платники податку несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

6.3. Контроль за дотриманням вимог податкового законодавства у частині справляння податку від отриманого доходу за надання в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм) нерухомого майна фізичних осіб здійснюється органами державної податкової служби.

ПРИМІТКА:

нерезиденти* - це фізичні особи (іноземні громадяни, громадяни України, особи без громадянства), які постійно проживають за межами України, в тому числі і ті, які тимчасово перебувають на території України, та юридичні особи, які знаходяться за межами України, створені і діючі згідно законодавства іноземної держави;

 

резиденти** - це фізичні особи (іноземні громадяни, громадяни України, особи без громадянства), які постійно проживають на території України, в тому числі і ті, які тимчасово перебувають за кордоном, та юридичні особи, які знаходяться на території України і здійснюють свою діяльність у відповідності до діючого законодавства України

 

Додати коментар:

 

Додати коментар


Захисний код
Оновити